<< Сентябрь 2020 >>
  Пн. Вт. Ср. Чт. Пт. Сб. Вс.
>  31 1 2 3 4 5 6
> 7 8 9 10 11 12 13
> 14 15 16 17 18 19 20
> 21 22 23 24 25 26 27
> 28 29 30  1  2  3  4

Как совершаются сделки с недвижимостью и оформляются документы

Как совершаются сделки с недвижимостью и оформляются документы

Как правило, сделки с недвижимыми вещами совершаются у нотариуса. Сделка для передачи недвижимой собственности и обременения недвижимой вещи вещным правом, а также передачи, обременения или изменения содержания обременяющего недвижимую вещь вещного права должна быть нотариально удостоверена. При удостоверении сделки нотариус должен проконсультировать участников сделки, выяснить существенные обстоятельства и составить проекты документов. Нотариус представляет участников сделки в суде, ведущем крепостную книгу, подав заявление о закреплении недвижимости в крепостное отделение. Можно договориться, что сумма покупки или займа выплачивается на депозит нотариуса, и нотариус перечисляет ее тогда, когда заявление о закреплении недвижимости представлено им в суд.


Если осуществление, изменение или аннулирование записи крепостной книги не предполагает заключения вещно-правового договора (например, при прекращении права, обременении недвижимой вещи ипотекой собственника, делении недвижимости на несколько недвижимых вещей, внесении отметок в крепостную книгу), то роль нотариуса обычно ограничивается подтверждением правильности подписи. Подтверждение правильности подписи нотариусом приравнивается к электронной цифровой подписи. Поэтому, если заключения вещно-правового договора не требуется, то лицо, представившее заявление о закреплении недвижимости, может поставить на заявлении электронную цифровую подпись, не обращаясь к нотариусу.

Если осуществление, изменение или аннулирование записи касается внесенных в крепостную книгу прав какого-либо третьего лица, то запись нельзя сделать иначе, чем на основании нотариально удостоверенного или подписанного электронной цифровой подписью согласия этого лица или решения суда.

Подписываемое электронной цифровой подписью заявление о закреплении недвижимости следует составить и представить в крепостное отделение через портал недвижимости. При желании на портале недвижимости можно дать также согласие для внесения записи в крепостную книгу или предоставить полномочие для представления заявления о закреплении недвижимости. Можно также составить заявление об изменении или отзыве заявления о закреплении недвижимости и представить дополнительные документы или жалобу на постановление о внесении записи.

Кроме нотариально удостоверенной или заверенной сделки в крепостную книгу вносятся также записи на основании решения суда и по ходатайству судебного исполнителя. Определенного вида записи вносятся и по ходатайству других официальных учреждений.

Документы о закреплении недвижимости представляют в суд, ведущий крепостную книгу, в оригинале или в виде нотариально или официально заверенной копии (у суда сохраняется право требовать представления оригинала). Документы на иностранном языке следует представлять вместе с переводом, который заверяет присяжный переводчик или нотариус. Выданные в иностранном государстве официальные документы следует легализовать или апостилировать у нотариуса.

Для выполнения этого действия, необходимо включить передачу реферера в Вашем браузере, или попробуйте перейти на эту страницу по ссылке




Прикрепить к сообщению файл

Пожалуйста, решите эту задачу Задача:     =  

 

Автор: Руководитель Центра от 08.07.2012





  
Связанные статьи
Споры, разрешаемые в ходе гражданского судопроизводства
Постановление Пленума Верховного Суда России от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании"
Регистр данных о наследовании
БЕСПЛАТНО Как оформить право собственности на СОЗДАННЫЙ ДАЧНЫЙ, САДОВЫЙ ДОМ
Документы, необходимые для оформления наследства на Украине
Что делать, если вы стали участником ДТП
БЕСПЛАТНО дачная амнистия
Рейдеры нужны для того, чтобы повышать эффективность экономики?
подготовка и планирование враждебного поглощения. основные признаки подготовки рейдерского захвата бизнеса
Наследование акций
Дела судебные по наследству
Регистровые отделы
Как продать долю в квартире?
Оформление наследства через суд
Передача наследства. Передача земли и квартиры по наследству.
Бесплатная юридическая консультация на портале
БЕСПЛАТНО Как оформить право собственности на ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ГАРАЖ И ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, ПРЕДНАЗНАЧЕННЫЙ ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ГАРАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.
Вступление в наследство через суд
БЕСПЛАТНО Федеральный закон "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества"
Крепостная книга и земельный кадастр
Также читайте следующие новости




















Связанные документы

 

CMS Status-X