<< Май 2020 >>
  Пн. Вт. Ср. Чт. Пт. Сб. Вс.
>  27  28  29  30 1 2 3
> 4 5 6 7 8 9 10
> 11 12 13 14 15 16 17
> 18 19 20 21 22 23 24
> 25 26 27 28 29 30 31

участок можно выкупить дешевле, подав иски об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной и об урегулировании разногласий


Проблема
Выкуп земельного участка. Руководство ОАО «Приморавтотранс» решило выкупить земельный участок, на котором расположено шесть объектов недвижимости компании. Но оказалось, что приобрести в собственность весь участок не получится, поскольку по его территории проходит линия электропередачи. Из-за этого пришлось разделить единый земельный участок на два: основной – для приобретения в собственность и меньший (с линиями электропередачи) – для получения в аренду. В комплекте документов на выкуп и аренду мы предоставили кадастровые паспорта обоих участков. В них была указана кадастровая стоимость, которая нас вполне устраивала. Но в этот период администрация Приморского края утвердила новые результаты кадастровой оценки земель. Поэтому в проектах договоров на выкуп и аренду, которые нам выдал Департамент земельных и имущественных отношений (далее – департамент), цена была сильно завышена. Перед нами встала задача найти способ снизить ее.
Решение
Установление кадастровой стоимости, равной рыночной. Мы разработали следующий алгоритм действий. В срочном порядке была проведена оценка рыночной стоимости земельных участков. Отчет оценщика подтверждал, что кадастровая стоимость значительно превышает рыночную стоимость участков. Учитывая позицию из постановления Президиума ВАС РФ от 28.06.11 № 913/11, в таком случае можно потребовать установления кадастровой стоимости в размере ее рыночной стоимости. Мы направили протоколы разногласий на проекты договоров купли-продажи и аренды, в которых указали цену, определенную независимым оценщиком. Но департамент отказался согласовывать такую цену. В связи с этим практически одновременно мы подали два иска: первый – об установлении кадастровой стоимости земельных участков, равной его рыночной стоимости (дело № А51-1038/2012), а второй – об урегулировании возникших разногласий при заключении договоров (дело № А51-22874/2011). Сначала суд удовлетворил иск об установлении кадастровой стоимости, равной его рыночной, а затем на основании этого решения удовлетворил и наши требования по второму иску.
Результат
Стоимость выкупа и аренды существенно снижена. Вышестоящие инстанции оставили решения по двум судебным делам без изменения. В итоге мы заключили договор купли-продажи с выкупной стоимостью в семь раз ниже той, на которой настаивал департамент, а месячный размер арендных платежей уменьшили в 66 раз.




Автор: Руководитель Центра от 15.10.2013   |  Оценка  




 
  



Также читайте следующие новости




















Связанные статьи
Отказ в приеме на работу. Как обосновать причины такого решения в суде
Принесение жалоб и представлений в суд апелляционной инстанции
Защита прав пациентов. Компенсация вреда от врачебной ошибки.
В отношении печного топлива акциз уплачивается не всегда
«Аренда» персонала в Европе. Когда заемный работник пользуется теми же льготами, что и штатный
Как провести слияние ООО
Защита прав медицинских организаций.
Право собственности на недвижимость можно будет зарегистрировать по интернету
Когда юрист, бухгалтер и финансист не могут понять друг друга
Организация отказалась от товарного знака / Хозяйство выплачивает работникам зарплату собственной продукцией. Возникает ли база по НДС в данном случае? / У хозяйства есть партнеры за рубежом. Можно ли учесть при расчете налога на прибыль стоимость телефон
Неустойка по договору не облагается НДС
Споры с работниками. Как доказать обратное?
Установлена презумпция достоверности данных ЕГРЮЛ
Штатный юрист выиграл спор. Как его премировать за счет проигравшей стороны
Зарубежный опыт. Обзор налогового законодательства
Доказывание в суде апелляционной инстанции
Чужой товар выпущен под брендом, сходным с товарным знаком компании. В суде удалось взыскать компенсацию
Решения, принимаемые судом апелляционной инстанции
Новые требования к in-house юристам. Какие навыки помогут найти работу даже в условиях конкуренции
фармацевтическое и медицинское право

Вы не можете комментировать!
CMS Status-X