<< Март 2021 >>
  Пн. Вт. Ср. Чт. Пт. Сб. Вс.
> 1 2 3 4 5 6 7
> 8 9 10 11 12 13 14
> 15 16 17 18 19 20 21
> 22 23 24 25 26 27 28
> 29 30 31  1  2  3  4

Арендодатель не вправе требовать отсутствующим право собственности арендатора на здание, возведенное им на арендуемом земельном участке


Арендодатель не вправе требовать отсутствующим право собственности арендатора на здание, возведенное им на арендуемом земельном участке

Компания арендовала земельный участок под размещение торгового комплекса из легких металлических конструкций без права капитального строительства. На этом участке был построен торговый комплекс рыночного типа. Право собственности на построенный объект было зарегистрировано в ЕГРП как на объект недвижимости. Впоследствии арендодатель посчитал, что таким образом было нарушено его право владения этим земельным участком: арендодатель не  рассчитывал, что на участке будут находиться объекты недвижимости. Более того, теперь у арендатора есть основания для получения прав на участок под построенным объектом. На этом основании  арендодатель заявил иск о признании права собственности арендатора на объект отсутствующим. Суд первой инстанции отказал в иске. Правда эту позицию не поддержали суды апелляции и кассации. Дело завершилось рассмотрением в Президиуме ВАС РФ, который оставил в силе решение суда первой инстанции. Мотивировка была следующая: спор о праве на спорный объект отсутствовал, так как арендодатель никогда не был собственником или владельцем спорного здания.  Поэтому право арендодателя на земельный участок подлежит защите с использованием иных способов, установленных гражданским законодательством, а не признания права на спорное имущество отсутствующим. При этом неправильным был признан вывод судов о том, что к требованиям о признании права отсутствующим исковая давность не применяется. Так, исковая давность не распространяется на требования истца об устранении нарушения права. Но арендодатель (истец) не имел права собственности на спорный объект,  а арендатор, наоборот, был законным собственником и на законных основаниях занимал участок.
Источник: постановление Президиума ВАС РФ от 04.09.12 № 3809/12, опубликовано 27.09.12



Автор: Руководитель Центра от 29.09.2012   |  Оценка  




 
  



Также читайте следующие новости




















Связанные статьи
возможно ли отыскать управу на управляющую компанию
Важнейшие правовые темы в прессе
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака
10 случаев самых курьезных судебных тяжб между сотрудником и работодателем
Дела судебные по наследству
Вступление в наследство через суд
Вексельный кредит. Ссуды в безналичной форме
Аренда жилья
В заметке рассматриваются причины и порядок наследования по закону внуками (внучками) наследодателя в случае погибели их опекунов до либо сразу с наследодателем.
Вас желают уволить «по личному желанию»: что нужно делать?
В Госдуме предлагают установить административную ответственность за сексуальные домогательства
Вестникам скорой победы интернет-торговли над традиционным ритейлом следует тщательнее подбирать аргументы.
Американский судья отказал "твитам" в приватности и потребовал передать удаленные записи суду
Twitter не хочет раскрывать суду сообщения пользователей
ДАРЕНИЕ При участии НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕГО
Выходные на свадьбу или рождение ребенка: правила предоставления
Британец, грозившийся взорвать аэропорт, указал на свободу слова и выиграл дело
Выписки по счетам: налоговики бесчинствуют?
10 советов адвокату о поведении в социальных сетях
Дарение
Связанные документы

Вы не можете комментировать!
CMS Status-X