<< Октябрь 2023 >>
  Пн. Вт. Ср. Чт. Пт. Сб. Вс.
>  25  26  27  28  29  30 1
> 2 3 4 5 6 7 8
> 9 10 11 12 13 14 15
> 16 17 18 19 20 21 22
> 23 24 25 26 27 28 29
> 30 31  1  2  3  4  5

Арендодатель не вправе требовать отсутствующим право собственности арендатора на здание, возведенное им на арендуемом земельном участке


Арендодатель не вправе требовать отсутствующим право собственности арендатора на здание, возведенное им на арендуемом земельном участке

Компания арендовала земельный участок под размещение торгового комплекса из легких металлических конструкций без права капитального строительства. На этом участке был построен торговый комплекс рыночного типа. Право собственности на построенный объект было зарегистрировано в ЕГРП как на объект недвижимости. Впоследствии арендодатель посчитал, что таким образом было нарушено его право владения этим земельным участком: арендодатель не  рассчитывал, что на участке будут находиться объекты недвижимости. Более того, теперь у арендатора есть основания для получения прав на участок под построенным объектом. На этом основании  арендодатель заявил иск о признании права собственности арендатора на объект отсутствующим. Суд первой инстанции отказал в иске. Правда эту позицию не поддержали суды апелляции и кассации. Дело завершилось рассмотрением в Президиуме ВАС РФ, который оставил в силе решение суда первой инстанции. Мотивировка была следующая: спор о праве на спорный объект отсутствовал, так как арендодатель никогда не был собственником или владельцем спорного здания.  Поэтому право арендодателя на земельный участок подлежит защите с использованием иных способов, установленных гражданским законодательством, а не признания права на спорное имущество отсутствующим. При этом неправильным был признан вывод судов о том, что к требованиям о признании права отсутствующим исковая давность не применяется. Так, исковая давность не распространяется на требования истца об устранении нарушения права. Но арендодатель (истец) не имел права собственности на спорный объект,  а арендатор, наоборот, был законным собственником и на законных основаниях занимал участок.
Источник: постановление Президиума ВАС РФ от 04.09.12 № 3809/12, опубликовано 27.09.12



Автор: Руководитель Центра от 29.09.2012   |  Оценка  




 
  



Также читайте следующие новости




















Связанные статьи
Аренда жилья
Регистр данных о наследовании
Компании Великобритании в международном налоговом планировании
Крепостная книга и земельный кадастр
Как продать долю в квартире?
Как совершаются сделки с недвижимостью и оформляются документы
Вступление в наследство через суд
Инструкция по увольнению: шпаргалка для кадровика
Дела судебные по наследству
КАК ПРИНЯТЬ НАСЛЕДСТВО? НА УКРАИНЕ
Кредитный контракт банка. Возврат кредита. Расчет
возможно ли отыскать управу на управляющую компанию
подготовка и планирование враждебного поглощения. основные признаки подготовки рейдерского захвата бизнеса
Постановление Пленума Верховного Суда России от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании"
Кризис доверия: Минпромторг России под прицелом «крёстных отцов»
Оформление наследства через суд
Договора в бизнесе. Юридическое сопровождение бизнеса. Абонентское юридическое обслуживание бизнеса
Наследование акций
Передача наследства. Передача земли и квартиры по наследству.
Регистрация права на самовольные постройки
Связанные документы

Вы не можете комментировать!
CMS Status-X