<< Ноябрь 2022 >>
  Пн. Вт. Ср. Чт. Пт. Сб. Вс.
>  31 1 2 3 4 5 6
> 7 8 9 10 11 12 13
> 14 15 16 17 18 19 20
> 21 22 23 24 25 26 27
> 28 29 30  1  2  3  4

Арендодатель не вправе требовать отсутствующим право собственности арендатора на здание, возведенное им на арендуемом земельном участке


Арендодатель не вправе требовать отсутствующим право собственности арендатора на здание, возведенное им на арендуемом земельном участке

Компания арендовала земельный участок под размещение торгового комплекса из легких металлических конструкций без права капитального строительства. На этом участке был построен торговый комплекс рыночного типа. Право собственности на построенный объект было зарегистрировано в ЕГРП как на объект недвижимости. Впоследствии арендодатель посчитал, что таким образом было нарушено его право владения этим земельным участком: арендодатель не  рассчитывал, что на участке будут находиться объекты недвижимости. Более того, теперь у арендатора есть основания для получения прав на участок под построенным объектом. На этом основании  арендодатель заявил иск о признании права собственности арендатора на объект отсутствующим. Суд первой инстанции отказал в иске. Правда эту позицию не поддержали суды апелляции и кассации. Дело завершилось рассмотрением в Президиуме ВАС РФ, который оставил в силе решение суда первой инстанции. Мотивировка была следующая: спор о праве на спорный объект отсутствовал, так как арендодатель никогда не был собственником или владельцем спорного здания.  Поэтому право арендодателя на земельный участок подлежит защите с использованием иных способов, установленных гражданским законодательством, а не признания права на спорное имущество отсутствующим. При этом неправильным был признан вывод судов о том, что к требованиям о признании права отсутствующим исковая давность не применяется. Так, исковая давность не распространяется на требования истца об устранении нарушения права. Но арендодатель (истец) не имел права собственности на спорный объект,  а арендатор, наоборот, был законным собственником и на законных основаниях занимал участок.
Источник: постановление Президиума ВАС РФ от 04.09.12 № 3809/12, опубликовано 27.09.12



Автор: Руководитель Центра от 29.09.2012   |  Оценка  




 
  



Также читайте следующие новости




















Связанные статьи
Вексельный кредит. Ссуды в безналичной форме
Как работает ювенальная юстиция
ОФОРМЛЕНИЕ НАСЛЕДСТВА Жилплощади (оформление прав на жилплощадь в норме наследования)
О рекламе (с изменениями на 28 июля 2012 года) (редакция, действующая с 1 января 2013 года)
Заявитель не сумел уверить ВС, собственно в его имена нужно будет ударение
Неувязка преждевременного закрытия кредита по просьбе банка
Оформление наследства. С начать чего же начать?
Дарение
Излечение в русской колонии оказывается "безжалостным и унизительным"
Как противостоять беспределу милиции
Смена соучастника ООО: методы и упражнения
В заметке рассматриваются причины и порядок наследования по закону внуками (внучками) наследодателя в случае погибели их опекунов до либо сразу с наследодателем.
Раз Вам не выплачивают получку - Ваши воздействия
Работнику, который не приступил к осуществлению своих функций, больничный не предоставят
ДАРЕНИЕ При участии НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕГО
Трудности РАЗДЕЛА Компаний ПРИ НАСЛЕДОВАНИИ
Охрана коммерческой тайны
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака
Вас желают уволить «по личному желанию»: что нужно делать?
Об обществах с ограниченной ответственностью (с изменениями на 29 декабря 2012 года)
Связанные документы

Вы не можете комментировать!
CMS Status-X