<< Июль 2021 >>
  Пн. Вт. Ср. Чт. Пт. Сб. Вс.
>  28  29  30 1 2 3 4
> 5 6 7 8 9 10 11
> 12 13 14 15 16 17 18
> 19 20 21 22 23 24 25
> 26 27 28 29 30 31  1

Арендодатель не вправе требовать отсутствующим право собственности арендатора на здание, возведенное им на арендуемом земельном участке


Арендодатель не вправе требовать отсутствующим право собственности арендатора на здание, возведенное им на арендуемом земельном участке

Компания арендовала земельный участок под размещение торгового комплекса из легких металлических конструкций без права капитального строительства. На этом участке был построен торговый комплекс рыночного типа. Право собственности на построенный объект было зарегистрировано в ЕГРП как на объект недвижимости. Впоследствии арендодатель посчитал, что таким образом было нарушено его право владения этим земельным участком: арендодатель не  рассчитывал, что на участке будут находиться объекты недвижимости. Более того, теперь у арендатора есть основания для получения прав на участок под построенным объектом. На этом основании  арендодатель заявил иск о признании права собственности арендатора на объект отсутствующим. Суд первой инстанции отказал в иске. Правда эту позицию не поддержали суды апелляции и кассации. Дело завершилось рассмотрением в Президиуме ВАС РФ, который оставил в силе решение суда первой инстанции. Мотивировка была следующая: спор о праве на спорный объект отсутствовал, так как арендодатель никогда не был собственником или владельцем спорного здания.  Поэтому право арендодателя на земельный участок подлежит защите с использованием иных способов, установленных гражданским законодательством, а не признания права на спорное имущество отсутствующим. При этом неправильным был признан вывод судов о том, что к требованиям о признании права отсутствующим исковая давность не применяется. Так, исковая давность не распространяется на требования истца об устранении нарушения права. Но арендодатель (истец) не имел права собственности на спорный объект,  а арендатор, наоборот, был законным собственником и на законных основаниях занимал участок.
Источник: постановление Президиума ВАС РФ от 04.09.12 № 3809/12, опубликовано 27.09.12



Автор: Руководитель Центра от 29.09.2012   |  Оценка  




 
  



Также читайте следующие новости




















Связанные статьи
подготовка и планирование враждебного поглощения. основные признаки подготовки рейдерского захвата бизнеса
Постановление Пленума Верховного Суда России от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании"
Аренда жилья
Кредитный контракт банка. Возврат кредита. Расчет
Регистрация права на самовольные постройки
Регистр данных о наследовании
Наследование акций
Инструкция по увольнению: шпаргалка для кадровика
Дела судебные по наследству
Договора в бизнесе. Юридическое сопровождение бизнеса. Абонентское юридическое обслуживание бизнеса
Крепостная книга и земельный кадастр
Как совершаются сделки с недвижимостью и оформляются документы
возможно ли отыскать управу на управляющую компанию
Компании Великобритании в международном налоговом планировании
Кризис доверия: Минпромторг России под прицелом «крёстных отцов»
Вступление в наследство через суд
Как продать долю в квартире?
Оформление наследства через суд
Передача наследства. Передача земли и квартиры по наследству.
КАК ПРИНЯТЬ НАСЛЕДСТВО? НА УКРАИНЕ
Связанные документы

Вы не можете комментировать!
CMS Status-X