<< Сентябрь 2020 >>
  Пн. Вт. Ср. Чт. Пт. Сб. Вс.
>  31 1 2 3 4 5 6
> 7 8 9 10 11 12 13
> 14 15 16 17 18 19 20
> 21 22 23 24 25 26 27
> 28 29 30  1  2  3  4

Арендодатель не вправе требовать отсутствующим право собственности арендатора на здание, возведенное им на арендуемом земельном участке


Арендодатель не вправе требовать отсутствующим право собственности арендатора на здание, возведенное им на арендуемом земельном участке

Компания арендовала земельный участок под размещение торгового комплекса из легких металлических конструкций без права капитального строительства. На этом участке был построен торговый комплекс рыночного типа. Право собственности на построенный объект было зарегистрировано в ЕГРП как на объект недвижимости. Впоследствии арендодатель посчитал, что таким образом было нарушено его право владения этим земельным участком: арендодатель не  рассчитывал, что на участке будут находиться объекты недвижимости. Более того, теперь у арендатора есть основания для получения прав на участок под построенным объектом. На этом основании  арендодатель заявил иск о признании права собственности арендатора на объект отсутствующим. Суд первой инстанции отказал в иске. Правда эту позицию не поддержали суды апелляции и кассации. Дело завершилось рассмотрением в Президиуме ВАС РФ, который оставил в силе решение суда первой инстанции. Мотивировка была следующая: спор о праве на спорный объект отсутствовал, так как арендодатель никогда не был собственником или владельцем спорного здания.  Поэтому право арендодателя на земельный участок подлежит защите с использованием иных способов, установленных гражданским законодательством, а не признания права на спорное имущество отсутствующим. При этом неправильным был признан вывод судов о том, что к требованиям о признании права отсутствующим исковая давность не применяется. Так, исковая давность не распространяется на требования истца об устранении нарушения права. Но арендодатель (истец) не имел права собственности на спорный объект,  а арендатор, наоборот, был законным собственником и на законных основаниях занимал участок.
Источник: постановление Президиума ВАС РФ от 04.09.12 № 3809/12, опубликовано 27.09.12



Автор: Руководитель Центра от 29.09.2012   |  Оценка  




 
  



Также читайте следующие новости




















Связанные статьи
Трудности РАЗДЕЛА Компаний ПРИ НАСЛЕДОВАНИИ
СНГ
Охрана коммерческой тайны
Как на законном основании снизить работнику зарплату?
Об обществах с ограниченной ответственностью (с изменениями на 29 декабря 2012 года)
Заявитель не сумел уверить ВС, собственно в его имена нужно будет ударение
Оформление наследства через суд
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака
Крепостная книга и земельный кадастр
О рекламе (с изменениями на 28 июля 2012 года) (редакция, действующая с 1 января 2013 года)
Оспаривание решений, принятых на общем собрании акционеров
Кредитный контракт банка. Возврат кредита. Расчет
Наиболее распространенные способы мошенничества на рынке недвижимости. Продажа недвижимости без документов
ТН ВЭД
Как перегнать машину из Германии в Россию
Оформление наследства. С начать чего же начать?
Приказ ГТК РФ 1022 от 16.09.03.
Передача наследства. Передача земли и квартиры по наследству.
Выходные на свадьбу или рождение ребенка: правила предоставления
Как перегнать машину в другой город
Связанные документы

Вы не можете комментировать!
CMS Status-X