<< Октябрь 2021 >>
  Пн. Вт. Ср. Чт. Пт. Сб. Вс.
>  27  28  29  30 1 2 3
> 4 5 6 7 8 9 10
> 11 12 13 14 15 16 17
> 18 19 20 21 22 23 24
> 25 26 27 28 29 30 31

Разговоры о высоких нотариальных тарифах - это миф


Участники всероссийской конференции "Рынок движимого и недвижимого имущества — новые задачи нотариата" заверяли друг друга в том, что нотариусы справятся с нагрузкой и обеспечат безопасность сделок с недвижимостью, если будет введена обязательная нотариальная форма оформления сделок с недвижимостью. А разговоры о высоких нотариальных тарифах называли мифом". Менее сдержанными в оценках оказались депутаты Госдумы, которые призывали не откладывать вступление в силу этих новелл до принятия нового закона о нотариате, а также сулили нотариусам введение нотариальной формы для всех сделок с недвижимостью.

Первыми на конференции выступали депутаты Госдумы эсер Михаил Емельянов и коммунист Юрий Синельщиков. Емельянов рассказал, что парламентарии столкнулись с "очень сильным противодействием определенных групп лоббистов — это и сырьевые компании, и банковский сектор". Эти группы, по словам депутата, сопротивляются введению обязательной нотариальной формы оформления всех сделок с недвижимостью, которая предусматривалась в первоначальной редакции проекта "нового" Гражданского кодекса. В результате ко второму чтению депутаты решили с помощью нотариусов защитить только физических лиц, посчитав, что предприятия смогут отстаивать свои интересы с помощью юристов.

"Но борьба не закончена, потому что даже в этом ограниченном варианте, эта идея не очень воспринимается", — признал Емельянов. Новелла, рассказал он, вызвала серьезное недовольство у банковского сообщества, которое считает, что из-за нее ипотечные кредиты подорожают на 2%. При этом эсер высказал мнение, что ставки по ипотеке новеллы не поднимут. "Дорогая ипотека во многом спровоцирована политикой Центробанка, его кредитно-денежной политикой", — указал "виновника" Емельянов. Но спорить с ЦБ банки не хотят и как бы отыгрываются на нотариусах, объяснил депутат и сорвал аплодисменты зала.

Свое выступление эсер закончил опасениями, что "недвижимость не вернут нотариусам никогда", если введение в действие новых правил будет зависеть от принятия нового закона о нотариате. "Я в Думе 17 лет, и о новом законе о нотариате я слышу 17 лет, — поделился Емельянов. — Надо разорвать связь между регистрацией договоров купли-продажи недвижимого имущества и идеей принятия нового закона о нотариате".

Его коллега Синельщиков, член думского комитета по законодательству, который работает над "новым" ГК, сказал, что, по мнению большинства членов комитета, позже все-таки произойдет введение обязательного нотариального удостоверения всех сделок. "Но совершенно очевидно, что к этому пока что не готово само нотариальное сообщество, — сказал он. — Если это и произойдет, то это произойдет после принятия нового закона о нотариате".

Синельщиков рассказал, что вступление в силу "нового" ГК откладывается до 1 февраля — 1 марта следующего года, хотя ранее предполагалось, что документ вступит в силу с 1 января.

Затем последовала череда выступлений в поддержку введения нотариальной формы для сделок с недвижимостью. В частности, за это нововведение высказался судья Верховного суда Виктор Момотов, по мнению которого, функции нотариуса гораздо шире, чем функции регистратора, – первый "осуществляет предварительное правосудие". Адвокат Генрих Падва тоже поддержал новеллы, а для иллюстрации рассказал пару историй о том, как ему трудно было отстаивать права покупателей в отсутствии нотариального подтверждения сделки. Президент Гильдии российских адвокатов Гасан Мирзоев говорил о необходимости защитить граждан от "черных" риелторов, которые появились на рынке из-за отсутствия надлежащего госконтроля в этом секторе.

Оппонентов у этой идеи не нашлось. Начальник управления правового и методического обеспечения Департамента имущества Москвы Роман Решетняк только обратил внимание на некоторые неясности, с которыми столкнутся субъекты после воплощения этой идеи в жизнь. По его словам, сейчас непонятно, каким образом нотариусы будут отбираться для оказания услуг по регистрации сделок с недвижимостью, которые совершает город Москва. Дело в том, что государство или город при заказе услуг руководствуются 94-ФЗ "О госзакупках", в соответствии с которым эти услуги должны быть отобраны на конкурсе или на аукционе.  

Неясным для департамента имущества Москвы остался и момент, как будут урегулироваться споры между нотариусами и регистратором. "Нотариус, например, признал, что сделка соответствует закону и направил в Росреест, а Росреестр отказывает в регистрации", — обрисовал он ситуацию и задал присутствующим вопрос, кто будет решать эту проблему — стороны или нотариус.

Он обратил внимание и на то, что появление нотариусов в сфере оформления сделок с недвижимостью приведет к увеличению сроков оказания госуслуги.

Заочно поспорить со своими оппонентами решили сразу вице-президент ФПА Владимир Ярков член правления МГНП Александра Игнатенко, которые аргументированно попытались разбить три основных довода критиков обязательной нотариальной формы.

Во-первых, Игнатенко соглашалась, что сроки оформления документов вырастут, поскольку сторонам придется лично явиться к нотариусу и потратить какое-то время, но настаивала, что время будет потрачено не зря. "Нотариус обеспечит сторонам ту самую юридическую безопасность сделки", — говорила она, напоминая, о том, что нотариус будет гарантировать, что сделка подписана именно теми лицами, которые явились к нему, что содержание сделки соответствует договоренности сторон, и что стороны осознают последствия. Также она напомнила и про страхование ответственности нотариуса.

Во-вторых, она отвергла и довод об удорожании сделок для граждан, который приводят представители Торгово-промышленной палаты, Российского союза промышленников и предпринимателей. Они, по ее словам, называли сумму нотариального тарифа для договора продажи средней квартиры в Москве стоимостью 5 млн руб. в размере 120 000 руб. "Впечатляюще, если не знать, что по существующим тарифам, на самом деле это составляет 40 000 руб., — иронизировала Игнатенко. - Если не иметь ввиду, что озвучивание завышенных сумм сознательно, наши оппоненты или не умеют читать, или не умеют считать. И то, и другое для представителей бизнеса, мягко говоря, не солидно".

Вице-президент ФПА Ярков называл разговоры о высоких нотариальных тарифах мифом. "Нотариальный тариф составляет 0,5% от суммы недвижимости, если ее цена превышает 10 млн руб., — рассуждал он. — Если сопоставить, сколько другие посредники берут — 3,5-10% — вы можете чувствовать разницу". Он напомнил, что при проведении сделки через нотариуса деньги проходят легально, с них платятся налоги, на них создаются рабочие места.

Нотариусы развенчивали и опасения противников нотариальной формы, что нотариат не справится с нагрузкой. По словам Игнатенко, в день нотариусу придется работать с двумя договорами, до 1998 года нагрузка была выше – по пять договоров в день. Но за это время, по ее словам, штат нотариальных контор существенно вырос, и теперь в конторах в среднем трудится по 4-5 человек. Ярков, в свою очередь, напомнил собравшимся, что в России помимо 8000 нотариусов есть еще около 4000 помощников, а также выдано несколько тысяч лицензий на осуществление нотариальной деятельности. "Существует огромный кадровый резерв, который, если возникнет необходимость, способен взять на себя эту работу", — заверил он собравшихся.



Автор: Руководитель Центра от 06.11.2012   |  Оценка  




 
  



Также читайте следующие новости




















Связанные статьи
Договора в бизнесе. Юридическое сопровождение бизнеса. Абонентское юридическое обслуживание бизнеса
ТН ВЭД
Не в простоте ли гениальность?
Компании Великобритании в международном налоговом планировании
Пакистан запретил Twitter на один день, опасаясь конкурса карикатур
Твит американского студента квалифицировали как тяжкое уголовное преступление
Приказ ГТК РФ 1022 от 16.09.03.
Британец, грозившийся взорвать аэропорт, указал на свободу слова и выиграл дело
Инструкция по увольнению: шпаргалка для кадровика
Что такое оферта
10 советов адвокату о поведении в социальных сетях
Выходные на свадьбу или рождение ребенка: правила предоставления
Трудовые отношения с иностранным работником
Американский судья отказал "твитам" в приватности и потребовал передать удаленные записи суду
Регистрация права на самовольные постройки
Расчетный лист
Правозащитник из Бахрейна получил три месяца тюрьмы за твит
Twitter не хочет раскрывать суду сообщения пользователей
СНГ
Как ужесточат санкции за вождение в нетрезвом виде
Связанные документы

Вы не можете комментировать!
CMS Status-X